Làm thủ tục dịch vụ tại Thanh Hóa Một trang web mới sử dụng WordPress
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA ĐẤT
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Thông tư số 24/2014/TT – BTNMT về hồ sơ địa chính;
- Và các văn bản pháp luật khác liên quan.
II. HỒ SƠ TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA ĐẤT
– Đơn xin tách thửa, hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;
– Bản gốc Giấy chứng nhận;
– Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.
– Sổ Hộ khẩu + Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân còn giá trị sử dụng của những người liên quan.
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do người sử dụng đất thuê tổ chức/doanh nghiệp hành nghề đo vẽ địa chính thực hiện.
III. THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA ĐẤT,
Trình tự, thủ tục thực hiện việc tách thửa đất và tách sổ đỏ như sau
a) Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
b) Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;
c) Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính. Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp;
d) Nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới;
đ) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc;
e) Khi nhận được sổ đỏ đã ký cơ quan Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 hay Điều 100 của Luật Đất đai hiện hành năm 2013 đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
Lưu ý: Hiện nay các địa phương, các tỉnh/thành phố đều đã ban hành các quy định về hạn mức đất tối thiểu được phép tách thửa đất đồng thời quy định cụ thể chiều rộng của ngõ đi đối với các thửa đất mới được hình thành do chia tách thửa đất. Do vậy, khi khách hàng có nhu cầu chia tách hợp nhất thửa đất cũng cần lưu ý và tuân thủ những quy định của từng địa phương nơi có đất chia tách.
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày ( không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
IV. CÁC NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA ĐẤT
Lệ phí tách sổ đỏ – phí tách sổ đỏ – lệ phí khi tách sổ đỏ: Theo quy định về thuế/phí và lệ phí của Nhà nước. Cụ thể như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng một phần thửa đất là 2% tính trên giá trị phần chuyển nhượng theo giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng nếu giá để trên hợp đồng cao hơn khung giá giá nhà nước hoặc 2% tính theo khung giá đất và giá xây dựng do nhà nước ban hành tại thời điểm thực hiện thủ tục tục chuyển nhượng.
– Lệ phí thẩm định 0.15%;
– 0.5% lệ phí trước bạ;
– Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Lưu ý: Những lệ phí nêu trên đều áp dụng khung giá nhà nước hoặc giá trị trên hợp đồng chuyển nhượng.
V. DỊCH VỤ LÀM THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA ĐẤT TẠI CÔNG TY LAM SƠN
- Tư vấn, soạn thảo hồ sơ làm thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất hoàn chỉnh;
- Đại diện khách hàng làm thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nhận và trả kết quả cho khách hàng tận nhà, không mất chi phí đi lại.
- Hỗ trợ tất cả các vấn đề pháp lý khác mà khách hàng quan tâm.
Tham khảo:
Làm sổ đỏ sổ hồng nhanh ở đâu ?
Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất có được không?
Làm thế nào để bán đất khi chưa có sổ đỏ sổ hồng?
 |
Thông tin liên hệ:CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ LAM SƠN
Address : 32 Phố I – Thị trấn Quảng Xương, Thanh Hóa Hotline: 0849 375 111 – Miss Hà Website: thutucnhanhthanhhoa.com Email: thutucnhanhlamson@gmail.com |
